Un buget de 100.000 de euro poate însemna o garsonieră în Cluj-Napoca sau un apartament de peste 70 de metri pătrați într-un oraș mai mic. Diferențele sunt dictate de prețul pe metru pătrat, care variază puternic de la o piață imobiliară la alta.
Cluj-Napoca este orașul cu cele mai mari valori din analiza prezentată. Prețul mediu a trecut de 3.000 de euro pe metru pătrat, astfel că suma de 100.000 de euro ajunge pentru aproximativ 37 de metri pătrați.
Suprafețele diferă de la oraș la oraș
În București, bugetul permite achiziția unei locuințe cu o suprafață cuprinsă între 44 și 53 de metri pătrați. Diferența depinde de sector: valoarea mediană este de aproximativ 2.700 de euro pe metru pătrat în Sectorul 1 și de 1.700 de euro în Sectorul 5.
- În Constanța, unde metrul pătrat costă aproximativ 1.900 de euro, suma poate acoperi circa 56 de metri pătrați.
- La Pitești, 100.000 de euro înseamnă aproximativ 65 de metri pătrați.
- În Bacău, aceeași sumă poate cumpăra în jur de 71 de metri pătrați.
- La Piatra-Neamț, bugetul ajunge pentru aproximativ 76 de metri pătrați.
Astfel, cumpărătorii pot obține în orașele mai mici aproape dublul spațiului disponibil în Cluj-Napoca. Pe piața rezidențială, apartamentul cu două camere rămâne cea mai căutată categorie, atât în blocurile noi, cât și în cele vechi, potrivit agentului imobiliar David Grigorescu.
Construcțiile noi restrâng opțiunile
În București și în zonele apropiate, bugetul este dificil de încadrat într-o locuință nouă de dimensiuni mai mari. Pentru construcțiile recente, oferta se limitează în principal la garsoniere și, cel mult, apartamente cu două camere situate în zonele îndepărtate din Ilfov sau la marginea Capitalei.
Cumpărătorii care acceptă blocurile vechi pot găsi în continuare garsoniere și apartamente cu două camere în cartierele bucureștene. Cei care vor să rămână în oraș și să evite reducerea suprafeței trebuie însă să își majoreze bugetul.
Prețuri susținute de costuri
Încheierea perioadei cu TVA redus pentru locuințe este așteptată să aibă efect asupra pieței. David Grigorescu estimează că numărul tranzacțiilor va scădea, în timp ce prețurile vor continua să crească.
Evaluatorul Adrian Vascu consideră că raportul dintre cerere și ofertă nu indică, deocamdată, o scădere a prețurilor. La presiunea exercitată de oferta limitată se adaugă costurile de finanțare: Banca Națională a României menține dobânda-cheie la 6,5%, iar dobânzile din piață rămân ridicate.